איך תוכלו למצוא קרקעות למכירה עם פוטנציאל השבחה גבוה?

השקעה בקרקעות עם פוטנציאל השבחה היא אפשרות אטרקטיבית למשקיעים המחפשים להגדיל את הונם לאורך זמן. קרקע בעלת פוטנציאל השבחה היא כזו שניתן לנצל אותה בצורה טובה יותר בעתיד, בעיקר באמצעות שינוי ייעוד הקרקע או פיתוח תשתיות סביבתיות. בכתבה הבאה, נסקור מהו פוטנציאל השבחה, אילו גורמים יש לקחת בחשבון בבחירת קרקע, וכיצד להעריך את העלות ואת הסיכונים הכרוכים בהשבחה.

הכתבה בשיתוף עם חברת קרקעות ישראל. לחברה פרויקטים מובילים כמו, מתחם עסקים אילנות, פרויקט BE בנימינה ועוד. החברה מציעה ללקוחותיה רכישת קרקע חקלאית למכירה, שטחים למכירה ועוד במחירים משתלמים. לפרטים נוספים, בקרו באתר החברה.

מה זה פוטנציאל השבחה?

פוטנציאל השבחה הוא הערך הנוסף שיכול להתווסף לנכס כתוצאה משינוי ייעוד, פיתוח תשתיות או הפשרת הקרקע לבנייה. למשל, קרקע המיועדת לחקלאות או לשטח פתוח יכולה לקבל ערך גבוה יותר אם תוסב לייעוד מגורים, מסחר או תעשייה. השבחת קרקע מתבצעת על ידי תהליכים תכנוניים כמו שינוי תכניות המתאר ואישור לבנייה, ובכך מאפשרת למשקיעים להשיג תשואות משמעותיות.

מיקום הקרקע – המפתח להשבחה מוצלחת

המיקום הוא אחד הגורמים הקריטיים ביותר בהערכת פוטנציאל ההשבחה של הקרקע.
קרקע הנמצאת סמוך לערים מתפתחות, אזורי תעסוקה או מסחר, או קרוב לתשתיות תחבורה – כמו כבישים, מסילות רכבת ותחנות תחבורה ציבורית – עשויה להיחשב כקרקע שיש לה פוטנציאל השבחה גבוה. בנוסף, קרקעות הנמצאות בקרבה לאזורי פיתוח ממשלתי, תוכניות פיתוח עירוניות ומיזמי תשתית רחבי היקף, הן בעלות סיכוי גבוה יותר להפשרה עתידית.

בדיקת תוכניות המתאר והפיתוח האזורי

בבואכם לבחור קרקע עם פוטנציאל השבחה, כדאי לבדוק את תוכניות המתאר הארציות והמקומיות, אותן ניתן למצוא בוועדות התכנון המקומיות או באתרי הרשויות. תוכניות אלו מספקות מידע על ייעודי הקרקע הקיימים והעתידיים באזור, תוכניות פיתוח קרובות והשפעות פוטנציאליות על ערך הקרקע. בדיקה כזו יכולה לסייע להבין האם יש תכנון לשנות את ייעוד הקרקע בעתיד או לפתח תשתיות שיגדילו את ערכה.

זיהוי הסיכונים בהשקעה בקרקעות

רכישת קרקעות להשקעה כרוכה בסיכונים, כמו גם פוטנציאל לרווח. סיכונים אלו כוללים:

-שינויי מזג אוויר: מזג האוויר והאקלים משפיעים על יציבות הקרקע.

-אי ודאות בתהליך שינוי הייעוד: לא תמיד יש הבטחה לשינוי ייעוד הקרקע.

-השפעת תחרות בשוק: היצע וביקוש לקרקעות משפיעים על מחירי השוק.

-תקנות סביבתיות ורגולציות מקומיות: אזורים מסוימים עשויים להיות מוגבלים מבחינה סביבתית.

איך להעריך את עלות ההשבחה הצפויה?

עלות ההשבחה כוללת מספר גורמים:

-אגרות ותשלומים לרשויות: כולל אגרות פיתוח, היתרים והיטלי השבחה לרשויות.

-תשתיות ותכנון הנדסי: עלות חיבור הקרקע לתשתיות מים, חשמל, וביוב.

-עלויות תכנון ובנייה: עלות ההכנה של תכניות הבנייה ועבודות הקרקע.

השגת מימון והשקעה בקרקעות

במידה ונמצאה קרקע עם פוטנציאל השבחה, יש להיערך להשגת מימון מתאים. מימון לרכישת קרקעות והשבחתן אפשרי באמצעות משכנתאות בנקאיות ייעודיות, הלוואות פרטיות, שותפויות עם משקיעים נוספים או קרנות השקעה המתמחות בקרקעות. מומלץ להתייעץ עם יועץ פיננסי כדי להבין את אפשרויות המימון הקיימות ואת תנאי ההחזר.

סיכום

רכישת קרקעות עם פוטנציאל השבחה יכולה להיות השקעה בעלת פוטנציאל רווח גבוה, אך היא דורשת ידע, הבנה בסיכונים ובחינת עלויות. באמצעות ניתוח מיקום הקרקע, בדיקת תוכניות המתאר, בחינת אפשרות לשינוי ייעוד והשגת מימון הולם, ניתן להגדיל את הסיכוי להשקעה מוצלחת.